近来好多人都问龙华老中心片区的玉石旧改的情况，我整理了一下：
项目区位
项目位于龙澜大道和清泉路交汇处的左侧（龙华玉翠新村社区），总面积约为21万平方米。本项目将成为龙华老中心片区最大的一个新型综合体。项目地段优秀，门口即可以上龙澜大道，去九龙山科技园约5分钟车程，距福田南山约30分钟车程，未来将有27号支线途径项目。
玉石新村区位图
项目背景
玉石新村利益统筹项目是应2015年，深土规【2015】721号文指定的试点项目（项目目录为（深土规【2016】627号文件）的片区式利益统筹试点项目（全市共41个项目）。直白地说，就是深圳首批片区式利益统筹项目。
项目于2017年1月份申请整备范围内旧屋村范围认定
2017年5月份开始对项目项目留用地（指标）规划方案公开招标
2019年11月，花样年控股宣布，全资附属公司与平安不动产实际控制公司深圳盛远企业管理有限公司签订合作协议，共同开发深圳玉石新村旧改项目。
在2019年度业绩会上，花样年地产集团执行董事兼首席运营官张惠明也提到了玉石新村项目：“项目位置非常优越，在龙华已经很难找到这么大规模的项目，总建筑面积52.7万平方米，平安不动产在选择这个项目与花样年合作的时候，也是作为专业的投资者看到了龙华项目的巨大潜力，也是对花样年城市更新能力巨大的信心。”
另外，按照花样年公布的信息，石新村土地整备项目尚在申报专项规划阶段，预计2022年可正式供地，项目类型涵盖住宅、商业，写字楼，预计总建设面积52.77万平方米，预计总货值达170.32亿元。
项目目前进度
目前已经完成了旧屋范围认定，签约率大概去到80%，收楼率约为60%左右，自留地专项规划待批复状态。目前和土地利益关系已经大致理清，预计年前可以上平台，2022正式开建！
项目周边规划
项目主要为居住和商业综合，新型综合体，未来龙华老城中心片区的地标片区。
项目规划72班九年义务教育学校，有消息称学校会引进一所名校，但更具体的消息要以教育局发布的为准。
另外地铁方面，规划有27号线支线，项目附近有一个站点。
项目现状
项目已经完成90%以上的签约以及60%左右的收楼，目前专规行待批复及指标上平台，预计2022年正式动工开建，2026年左右回迁！
关于利益统筹小知识
1、什么是土地整备利益统筹呢？
利益统筹和城市更新都属于深圳存量地开发的方式。（请看下图）
2、城市更新和利益有什么区别？
虽说两者都是存量地开的方式，但他们却有着本质的不同，最主要有的几大方面（请看下面这个简易对照图）
3、能不能简单直白地总结一下有什么好处呢？
最简单直白地说，就是利益统筹由政府主导，央企为主，集企参与，中间的环节要城市更新来得要快，所以一般来说利益统筹的项目的推进速度都会比较快！
关于开发商
花样年地产开发重点布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈，业务覆盖北京、上海、深圳、天津、杭州、成都、武汉、南京、昆明、青岛、合肥、苏州、无锡、惠州、宁波、桂林等25个一、二线城市，并于新加坡投资了海外项目。致力于社区“智”造，2020年，花样年荣获“中国房地产企业百强”第51名，并连续12年荣获该荣誉称号。
荣誉奖项（节选）
- 2009-2020中国房地产上市公司综合实力100强
- 2020中国房地产企业百强（第51名）
- 2020中国房地产上市公司综合实力100强（第62名）
- 2019中国粤港澳大湾区品牌价值TOP10
- 2020中国房地产百强企业融资能力TOP10
- 2020中国房地产百强企业稳健性TOP10